Comment réparer une dalle de béton au sous-sol?
Il est fréquent de voir apparaître des fissures sur la dalle de béton au sous-sol. Ceci est souvent accompagné de soulèvement, de gonflement ou de dénivellement et à l'occasion d'infiltration d'eau. Par contre, ne pas confondre infiltration avec condensation et humidité. Quoiqu'il en soit il n'est pas agréable de voir apparaître ces phénomènes, surtout lorsqu'on utilise le sous-sol comme espace de vie avec une salle familiale, des chambres, une salle-de-bain, un cinéma maison ou même une cave à vin. Il faut aussi savoir que les techniques de construction durant les 100 dernières années ont beaucoup évoluées. Donc, si nous jugeons des performances d'une dalle de bâtiment des années 1900, 1950 ou même de 1980 basées sur les normes du bâtiment d'aujourd'hui, alors on risque d'être déçu. Tout ceci pour dire que, ce qui est NORMAL aujourd'hui (en termes de performance et de qualité de construction), n'est pas la même chose qu'autrefois.
Maintenant, à savoir comment réparer une dalle de béton au sous-sol... il faut se demander premièrement est-ce normale que la dalle fissure, pourquoi et quelles sont les options de réparations en fonction de plein de facteurs, tels que:
- L'urgence, la sécurité et la santé;
- Le budget;
- Les objectifs d'investissements immobiliers à court, moyen et long terme, l'appréciation et les goûts personnels subjectifs;
- Les attentes en termes de garanties et de performances;
- La responsabilité vis-à-vis du futur acheteur;
- Les obligations en termes de normes, règlements municipaux ou autres.
Donc, ce n'est qu'après avoir répondu à ces questions que l'expert vous conseillera sur comment réparer la dalle de béton au sous-sol. Encore faut-il que l'expert s'intéresse vraiment à vos besoins et à vos objectifs. Un entrepreneur ou un professionnel non impartial vous dira certainement: il n'y a qu'une façon de faire (sans se soucier de vous)... c'est d'enlever complètement la dalle et le remblai et de recommencer à neuf. OH LA LA! Bonne chance, j'espère que vous avez les fonds nécessaires. Si vous êtes un de ces prévilégiés qui peuvent se permettre de tout démolir le sous-sol, incluant la dalle et le remblai et de recommencer à neuf alors la réponse de comment réparer la dalle se trouve dans le CNB. Voici quelques articles qui traitent du sujet avec des schémas:
- Humidité et dalle de sous-sol APCHQ;
- Dalle non structurale au sous-sol APCHQ;
- Protection au radon pour la dalle au sous-sol;
- Comment finir un plancher et une dalle de béton au sous-sol?;
Par contre, si vous n'êtes pas assez fortuné pour tout démolir et recommencer à neuf, alors des options moins performantes offrant moins de garanties et beaucoup moins coûteuses sont possibles. Voici des exemples:
Vous voyez bien que vous n'êtes pas le seul à avoir des fissures et un soulèvement de dalle au sous-sol et que plusieurs options de réparations sont disponibles... mais avec un degré de performance qui vient avec le budget. Donc, avant de contacter un entrepreneur ou un professionnel non impartial qui vous suggèrera seulement des réparations extrêmes, sans se soucier de vos besoins, posez-vous des questions sur la pertinence de l'écouter.Peu de gens savent qu'il est possible de dimensionner plusieurs types d'éléments de la maison comme la dalle au sous-sol et même structuraux (poutres, solives, colonnes, semelles, fondation...) de certains bâtiments au Québec sans passer par un ingénieur en structure. D'ailleurs cela ne date pas d'hier car énormément d'immeubles résidentiels depuis toujours au Québec, ont été conçus sans ingénieur. Depuis 2020, selon la loi, la partie 9 du CNB Code National du Bâtiment ou Code de Construction du Québec (pour les immeubles de 3 étages ou moins et de moins de 600m2), n'est plus réservée aux ingénieurs. Donc, c'est le cas de la majorité des maisons unifamiliales, duplex et triplex ou même de certains immeubles commerciaux. Voici cela expliqué d'une autre façon: Québec Habitation - L'entrepreneur en construction et la loi sur les ingénieurs au Québec;
Cela ne veut pas dire de ne pas contacter un ingénieur, un technologue ou un architecte. Au contraire ces professionnels sont de très bonnes ressources et quelques fois essentielles. Par contre, dans bien des cas, n'importe qui appliquant les recettes du CNB peut faire de la conception de bâtiment dans la Partie 9. Encore faut-il bien connaître le CNB. Il existe plusieurs formations de quelques heures qui expliquent comment utiliser les tableaux de calcul du Code du Bâtiment CNB, afin de dimensionner les poutres, colonnes, semelles et murs de la fondation. Les collèges (Ahuntsic, autres...) associations et regroupements d'entrepreneurs en construction (APCHQ, ACQ, RBQ...), écoles privées et même certains ingénieurs en structure offrent des formations en groupe ou en privé. De plus, pour ajouter à la facilité, le CNB en version électronique, est gratuit sur Internet. Sur les sites web du gouvernement, vous pouvez télécharger le Code du Bâtiment CNB en différentes versions:
- Code de construction du Québec complet;
- Code du Bâtiment - Partie 9 illustré;
- Code du Bâtiment - Partie 9 de la RBQ.
Le Code du Bâtiment a été conçu à l'origine afin de démocratiser, de standardiser et de faciliter l'information pour être facile d'utilisation et ainsi permettre aux gens de construire leurs propres maisons ou petits immeubles. La Partie 9 est conçue pour aider les gens à faire le calcul de structure sans ingénieur en utilisant des tableaux et formules simples. Alors, comment se fait-il que tout à coup, certaines municipalités font marche arrière en étant aussi sévères et en exigeant maintenant un ingénieur en structure, alors que le CNB ne l'exige pas? Je vous laisse y réfléchir.
Pour des travaux importants de béton il est préférable de faire appel à un entrepreneur RBQ cimentier applicateur. Ce n'est pas seulement une question d'expérience mais également de fournir quelques fois des équipements comme une polisseuse de béton pour faire un bon travail.
Voici quelques vidéos en relation avec la dalle de béton au sous-sol:
- Réparation de dalle de sous-sol – gonflement et fissures;
- Fissures et soulèvement de dalle de sous-sol;
- Reconstruction complète de dalle de sous-sol.
Donc, avant de contacter un ingénieur en structure pour la réparation ou la reconstruction d'une dalle de sous-sol, demandez-vous si un conseiller d'expérience honnête et qui se soucie de VOUS premièrement, peut vous aider. L'approche de Daniel Dargis est, avant tout, d'écouter les besoins des clients et ensuite de mettre toutes les options avec les budgets sur la table en expliquant à quoi s'attendre du point de vue efficacité, garantie, responsabilité, performance... . M. Daniel Dargis et son équipe d'ingénieurs, d'entrepreneurs, d'estimateurs, de technologues... vous présentent les différentes options et scénarios de solutions au calcul de structure dans la Partie 9 du Code du Bâtiment CNB. Que ce soit avant l'achat, la vente ou la rénovation.
Que ce soit avant l'achat ou la vente ou pour le projet de rénovation d'une maison, un commerce ou un chalet à la campagne, nos consultations préliminaires impartiales en bâtiment de maison se font sur un large territoire: Montréal, Laval, Ville de Québec, Laurentides, St-Hubert, Longueuil, Chambly, Vaudreuil, Valleyfield, Sherbrooke, Val-David. Trois-Rivières, Sorel, Assomption, Joliette, St-Jérôme, Mont-Tremblant, Gatineau,... .
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