Quels travaux faut-il faire?

Si votre immeuble présente des fissures de fondation, allez-vous simplement monitorer, surveiller la progression, colmater et injecter les fissures, ou bien couper la fondation et remplacer une section, ou encore pieuter la fondation ou aller jusqu’à soulever la maison et refaire complètement la fondation? Si votre plancher est incliné, allez-vous accepter de vivre avec cette imperfection, niveler en surface avec un faux plancher ou bien tout arracher et corriger la structure ou encore agir à partir de la fondation en soulevant les murs et le/les planchers? Si votre mur de maçonnerie présente des lézardes ou ventre de bœuf, allez-vous faire des corrections mineures de joints de maçonnerie, installer des ancrages ou des plaques de fixations, ou encore corriger la fondation et remplacer la maçonnerie partiellement ou complètement, ou bien remplacer la structure et la charpente derrière la maçonnerie? Et si vous constatez de l’efflorescence sur la dalle de sous-sol ou sur les murs de fondation, allez-vous simplement nettoyer, contrôler l’humidité ou écouter un entrepreneur qui vous conseille d’excaver tout le périmètre et d’installer un nouveau drain? Combien de situations où vous vous demandez : Quels travaux faut-il faire? Cette vidéo traite justement du sujet: Quels travaux faut-il faire?

Examinons, certains critères afin de déterminer : Quels travaux faut-il faire? Une décision qui représente peut-être pour vous un véritable casse-tête. Ces critères, souvent subjectifs, sont variés, tantôt techniques, financiers, humains ou autres,… tels que :

1. L’état actuel du bâtiment, non seulement des éléments visibles mais aussi cachés dans les murs, planchers, plafonds, dans le sol, et en procédant si nécessaire à des ouvertures, analyses de laboratoires, tests de sol … et si ce n’est pas possible en faisant plusieurs suppositions et hypothèses incertaines;
2. La sécurité est-elle compromise, si oui pourquoi, y a-t-il des cas similaires qui ne suscitent aucune inquiétude. Donc l’urgence est-elle justifiée;
3. Le confort recherché;
4. La qualité, durabilité;
5. Le prix, le budget disponible;
6. Les relations humaines, les besoins familiaux, les obligations en copropriété ou de voisinage;
7. Les inconvénients durant les travaux (la relocalisation, le bruit, la poussière…);
8. Les ressources disponibles : main-d’œuvre, expert, matériaux, temps, délai administratif d’obtention de permis… ;
9. Stratégie de vente, l’augmentation de la valeur immobilière;
10. La responsabilité face à des travaux majeurs (même s’il y a un entrepreneur) en sachant que comme propriétaire-vendeur, si des problèmes surviennent, vous serez celui en première ligne qui recevrez la plainte et qui devrez, vous défendre;
11. Les exigences et obligations en termes de contrat, règlements, lois, normes, engagement, poursuite pour vice caché… ;
12. Par objectif ou virage écologique, efficacité énergétique ou but environnemental.

Donc, il est important de prendre conscience que pour bien répondre à la question Quels travaux faut-il faire… il est indispensable de :

1. Non seulement… Récolter les informations techniques sur le bâtiment, ce qui suppose souvent de : vérifier les lois et normes en vigueur, les règlements municipaux, faire des ouvertures exploratoires, prendre des mesures, faire des calculs, procéder à des tests de sol, des analyses de laboratoire, ou autres; mais également de;
2. Prendre conscience d’une foule de facteurs, de buts et de besoins subjectifs humains… qui ne dépendent pas de critères d’ingénierie ou d’architecture.

Donc, avant de contacter un ingénieur ou autre expert technique, il est préférable de faire une analyse de ses buts et besoins subjectifs personnels.

Quel expert-conseil contacter pour savoir quels travaux faut-il faire?

Sachant maintenant les informations nécessaires ou disponibles afin de déterminer "Quels travaux faut-il faire"… posons-nous la question : Quel expert-conseil contacter pour déterminer...quels travaux faut-il faire? Cet expert n'est pas nécessairement un ingénieur ou un architecte. Cette vidéo explique mieux le rôle de cet expert qu'on peut nommer: CONSEILLER EN IMMOBILIER. Premièrement sachez que depuis septembre 2020, la Partie 9 du Code du bâtiment, n’est plus réservé exclusivement aux ingénieurs. (Sauf dans quelques cas spéciaux d’exceptions). La Partie 9 s’adresse aux bâtiments de 3 étages et moins et de moins de 600m2. Donc, vous pouvez concevoir un immeuble complet de 3 étages et moins et de moins de 600m2 sans ingénieur en suivant simplement les instructions de la Partie 9 du Code du Bâtiment… à moins que le bureau des permis de votre municipalité ait des exigences plus sévères.

Donc, voici quelques critères à prendre en considération pour le choix de l’expert à contacter afin de répondre à la question: Quels travaux faut-il faire? :

1. L’impartialité et l’honnêteté. Faites attention à demander des avis à une personne impartiale. Un entrepreneur, non impartial qui soumissionne pour faire les travaux, a tout avantage à proposer des solutions coûteuses ou qui se limite à sa spécialité. Ainsi, il n’est pas impartial et ne prend pas réellement les intérêts du client;
2. D’un autre côté, concernant l’expert impartial, l’autonomie professionnelle et le sens d’éthique sont également importants. Bien que faisant partie d’une organisation, certains experts-conseils peuvent être enclins à proposer des travaux extrêmes afin de se protéger eux-mêmes face à leurs organisations et de préserver leurs réputations, ce qui n’avantage pas non plus le client;
3. La compétence (pas uniquement, nécessairement ou toujours un ingénieur, architecte ou autre technicien en construction). On verra plus tard pourquoi;
4. L’expérience pratique variée, le jugement et le bon sens;
5. La disponibilité. Il est parfois préférable de payer un peu plus cher mais d’avoir accès à quelqu’un de disponible;
6. L’écoute et l’empathie. Si l’expert ne vous pose aucune question en relation avec vos objectifs, vos buts, la situation relationnelle, alors posez-vous des questions;
7. La capacité de vulgariser l’information. Il est préférable de trouver un expert qui peut expliquer les choses simplement ;
8. Le réseau de contacts… (ingénieurs, architectes, entrepreneurs, estimateurs, évaluateurs, designers …) si l’expert suggère certains travaux et en plus il peut vous référer au besoin à une panoplie de spécialistes de confiance, c’est encore mieux;
9. Les références de clients satisfaits;
10. Les honoraires, bien que relatifs. Certains experts-conseils sont beaucoup moins chers, mais ils proposent peut-être des solutions très coûteuses, moins adaptées, ils ne sont pas disponibles rapidement ou bien leurs explications ne sont pas claires. Donc, ne pas se fier toujours au prix.

Ceci en sachant que 5 experts peuvent arriver à 5 opinions ou approches totalement différentes. Donc, réfléchissez bien avant de mettre toute votre confiance dans l’opinion unique d’un expert-conseil. Il est peut-être préférable de chercher un expert-conseil qui vous expliquera plusieurs options et vous amènera à vous faire une idée par vous-mêmes, tel un médiateur, facilitateur ou conciliateur.

N'hésitez pas à nous contacter!