CONSEIL IMPARTIAL EN INVESTISSEMENT IMMOBILIER

daniel dargis ingénieur conseil impartial en investissement immobilier

Les gens demandent des conseils en investissement immobilier surtout avant l'achat ou la vente d'un immeuble. Ils ont besoin de conseils surtout pour savoir si leur investissement en vaut la peine. Pour examiner le retour sur l'investissement "ROI" ou pour déterminer le meilleur prix de vente. Un bon conseiller en immobilier se doit d'informer d'une façon IMPARTIALE le client. Il conseille en tenant compte de plusieurs aspects, tels que: la localisation, la demande du marché, l'usage autorisé par la municipalité en fonction de l'usage que le client désire en faire, les stratégies de financements, les outils de marketing et surtout de l'état général du bâtiment et de sa structure. Trouver un tel expert impartial qui maîtrise toutes ces connaissances et ces expériences de l'immobilier n'est pas choses facile. Depuis 40 ans Daniel Dargis ingénieur impartial en structure de bâtiment membre de l'OIQ, entrepreneur général certifié RBQ et même maître menuisier compagnon a acquis une vaste expertise conseil sur plusieurs aspects du bâtiment.

Pour certains, acheter un immeuble est probablement l'investissement le plus important qu'ils feront dans leurs vies. Il est important de récolter de l'information non biaisées. On le sait les agents immobiliers cherchent trop souvent à faire une vente à tout prix pour obtenir une commission. Tandis qu'un entrepreneur général cherche à trouver des déficiences partout afin d'augmenter le prix des travaux de rénovation. Donc, à qui se fier? L'ingénieur impartial d'expérience est le conseiller par excellence pour conseiller les investisseurs immobiliers car il n'obtient pas de commission de vente et pas de contrat de rénovation. L'ingénieur est tenu par son code d'éthique de documenter ses décisions et d'informer le client d'une façon impartiale. C'est exactement ce que l'investisseur immobilier cherche.

Investir en immobilier est une chose sérieuse qui requiert de faire appel à une et même des personnes de confiance qui n'ont pas de partie pris. L'expert conseil idéal en immobilier est payée par des honoraires de visite de consultation sur place ou à son bureau pour analyser avec le client tous les aspects de l'investissement. Il est important qu'il sache mettre tous les faits sur la table d'une façon objective, de ne pas chercher à influencer l'investisseur et plutôt l'aider à prendre lui-même une décision par une claire compréhension des faits.

Daniel Dargis ing. possède une importante expertise en immobilier. Voici quelques sites et liens qui dressent un bref portait des services comme expert conseiller impartial et de son expertise dans divers aspects de la construction et de l'immobilier:

Pour Daniel Dargis ingénieur, l'immobilier, la construction, les montages de projets, les investissements sont une passion. Il a aussi complété une formation comme agent immobilier il y a plus de 30 ans et récemment une formation au célèbre Club d'Investisseurs Immobiliers du Québec Ce qui fait de Daniel Dargis ing. un expert conseil impartial en investissement immobilier au Québec.


LA LOCALISATION OU L'EMPLACEMENT - L'ÉLÉMENT CLÉ EN INVESTISSEMENT IMMOBILIER

localisation ou emplacement - l'élément clé en investissement immobilier

L'immeuble a beau être en piètre état, bon pour la démolition, s'il est bien situé il peut représenter une mine d'or. Mais à quel prix? Pour faire quoi? Va-t-il y avoir une demande une fois le projet de rénovation terminé? C'est là que l'expert conseil en immobilier entre en jeu. Comme investisseur vous avez beau faire affaire avec des agents immobiliers qui vous chantent des romances, l'important ce sont les chiffres, les faits et la réalité. À un certains moment donné il faut retomber sur terre et savoir compter sur une personne qui va nous dire les VRAIS AFFAIRES. Pas ce qu'on désire entendre mais la RÉALITÉ.

Les experts en immobilier le savent et les cours en immobilier l'enseigne, la location ou l'emplacement de l'immeuble est le facteur le plus important. Vous avez beau vous trouver en face d'un immeuble à rabais, s'il est perdu dans le fond du bois, sans services, sans accès 4 saisons, il ne vaut pas grand chose. À moins bien sûr que vous désiriez avoir la paix et avez besoin de solitude. D'un autre côté l'immeuble peut être situé juste à côté d'un métro avec des perspective de tout démolir pour en faire un immeuble à multi-condos, mais si vous pensez économiser en faisant vous-même les travaux avec vos amis, sachez qu'au Québec c'est interdit et la CCQ vous oubligera à engager un entrepreneur général RBQ qui vous coûtera beaucoup plus cher. Tous ces facteurs et bien d'autres doivent être considérés avant l'achat. Sinon, votre projet d'investissement de rêve peut se transformer en cauchemar.

La localisation de l'immeuble c'est bien beau mais sous quelles conditions? Pensez-y à deux fois avant d'acheter et surtout faite appel à un expert conseil impartial avant de prendre une décision. Ceci afin de bien peser le pour et le contre.


DES CONSEILS POUR TROUVER DES OPPORTUNITÉS D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER

conseil pour trouver des opportunités d'investissements en immobilier

Un bon consultant impartial en investissement immobilier ne cherche pas son profit par le biais d'une commission de vente mais plutôt premièrement à bien vous informer et à construire la confiance. Trouver des opportunités d'affaires en immobilier n'est pas si facile. Il faut chercher. Mais comment chercher? Regardez comment font les autres investisseurs immobiliers. Ils n'attendent pas que les immeubles soient en vente pour faire des offres. Ils contactent les propriétaires d'immeubles à l'aide de bottins téléphoniques spéciaux avec la liste de tous les propriétaires des rues et ils organisent des rendez-vous pour visiter, évaluer et leurs proposer des offres. Ces investisseurs sont très rapides, audacieux et disposent de capitaux pour faire des offres sans financement. Il y a beaucoup d'autres techniques. Toutes les façons sont envisagées pour prendre contact avec les propriétaires d'immeubles avant même que ces immeubles soient en vente. Souvent ces propriétaires sont prêt de la retraite et ont commencé à songer à vendre. C'est à ce moment que les bonnes opportunités se présentent. Les annonces dans les journaux qui promettent d'acheter comptant sans financement sont aussi une technique. Mais encore faut-il disposer de forts capitaux.

Il y a beaucoup d'autres méthodes pour trouver de bonnes opportunités en immobilier. Mais ne vons attendez pas à que ce soit si facile. Les immeubles à vendre sur les listing d'agences immobilières sont souvent des immeubles qui s'adressent à des acheteurs qui désirent une propriété pour eux-mêmes. Pas pour faire des flips rapidement. Certes l'immeuble prendra de la valeur et avec le temps génèrera des profits, mais il faudra plus de temps.

Faire appel à un expert conseil en investissement immobilier ne va pas nécessairement vous permettre d'obtenir une occasion d'affaires à court terme, mais au moins il va vous ouvrir les yeux et avec ses conseils certainement frèner vos ardeurs et diminuer les risques d'erreurs graves. Surtout si vous cherchez un immeuble dans une région qui ne vous est pas familière. Il est important de connaître les moeurs, la demande du marché, et les façons de faire locale. Investir dans les services d'un expert conseil impartial en immobilier est très sage.


CONSEIL POUR SAVOIR QUAND ET QUOI ACHETER EN IMMOBILIER

savoir quoi et quand acheter en immobilier - daniel dargis ingénieur

Première question à se poser. Combien çà fait de temps que l'immeuble est en vente par l'agent immobilier ou par le propriétaire? Vous ne pensez pas que s'il s'agit d'une excellente affaire votre agent immobiler ne va pas l'acheter lui-même? Ou bien une personne de son réseau avant vous? À Montréal comme dans plusieurs autres villes, il y a des investisseurs qui ont accès aux listings de ventes quelques jours avant qu'ils soient public. Ces investisseurs ratissent toutes les offrent à la loupe avec des malettes pleines d'argent et font rapidement des offres avant même que ces immeubles soient connus du public. Les vrais opportunités sont achetées avant même qu'elles soient visibles du grand public.

L'ingénieur impartial consultant en investissement immobilier vous informera non seulement sur l'état actuel du bâtiment mais aussi sur les travaux correctifs à faire. Il pourra faire un devis de travaux et produire une grille ventilée des coûts. Il pourra même produire des plans pour la rénovation et vous aider la aller en appel d'offre auprès d'entrepreneurs afin d'avoir un budget de rénovation. Des fissures de fondation, planchers inclinés, signes d'instabilités structurelles, moisissures et autres peuvent souvent être corrigés ou stabilisés mais il est préférable d'avoir une idée du prix avant d'acheter.

Pour savoir quoi, quand acheter et à quelle prix il est préférable de faire appel à un conseiller impartial en investissement immobilier. Il est aussi bon de suivre des formations et de prendre part à des regroupements d'investisseurs en immobilier pour prendre le poulx du marché et écouter comment les autres s'y prennent. Avant de contacter un expert conseil en immobilier il est toujours préférable de débuter vous-mêmes vos recherches et de lui présenter les immeubles que vous pensez acheter. Le conseiller n'est pas un agent immobilier qui possède des banques d'opportunités à vendre. Il examine plutôt avec vous les opportunités que vous avez déjà ciblées.


INGÉNIEURS ET SPÉCIALISTES CONSEILS EN IMMOBILIER

ingenieur et spécialiste conseil en investissement immobilier

L'ingénieur n'est pas le seul spécialiste qui peut vous conseiller d'une façon impartiale. Un évaluateur agrée, avocat, notaire, arpenteur géomêtre ou autre professionnel faisant partie d'un ordre professionnel avec un code de déonthologie, un code d'éthique et à votre service est tenu par la loi de défendre les intérêts de son client et d'agir avec intégrité et de façon impartiale. L'ingénieur en bâtiment par contre est très bien placé pour donner des conseils car il inspecte des bâtiments fréquemment, il connaît bien les enjeux lorsqu'il y a des travaux à prévoir, il possède un fort réseau de contacts d'entrepreneurs qu'il connaît personnellement et autres professionnels de la construction. L'ingénieur peut vous faciliter la tâche de bien des façons.

Daniel Dargis ingénieur impartial et entrepreneur général RBQ depuis 1989 possède non seulement toutes les connaissances et l'expérience pour agir comme conseiller impartial mais aussi toutes les licences de construction si le client désire aller de l'avant avec des travaux. Il peut assister l'investisseur auto-constructeur comme directeur de projet et le conseiller tout au long de la rénovation ou de la construction.

N'hésitez pas à nous contacter!