Inspection de la structure cachée après les travaux

Inspection de la structure cachée par un ingénieur après les travaux en bâtiment

Désolé, il n'existe pas d'appareil à rayons X pour voir et évaluer la structure à travers le gypse, le plâtre, la peinture, le plancher, le sol, etc. Les travaux sont terminés incluant la finition intérieure et vous désirez vérifier et obtenir la conformité de la structure par un ingénieur? Malheureusement, le titre d'ingénieur ne permet pas de voir à travers les murs, les plafonds, les planchers ou dans le sol. Afin de constater et d'évaluer la structure, il n'y a pas d'autres moyens que de premièrement l'EXPOSER pour ensuite, au besoin, procéder à une inspection plus approfondie, i.e. prendre des échantillons pour faire des tests de laboratoire, pour certains matériaux comme le béton le passer au scan pour détecter l'armature, faire des tests de percussion, de traction, de résistance à la pénétration (comme pour l'effritement du béton ou de bois dégradé par l'eau), etc. Ce qui veut dire:

  • DÉMOLIR, arracher, dégarnir, etc., pour que la structure soit visible, accessible;
  • Constater l'état général des matériaux;
  • Prendre des mesures, dessiner la disposition, l'arrangement et les fixations des matériaux faisant partie de l'ensemble structurel;
  • Faire des calculs et des plans correctifs au besoin ou encore si aucune correction n'est nécessaire, rédiger aussitôt une lettre de conformité; sinon
  • Reconstruire en apportant des corrections sous supervision et rédiger une lettre de conformité;

Tout cela suppose premièrement de démolir et de reconstruire ensuite. Dommage, too bad! C'est pourquoi, on le dit et on ne le répète jamais trop: lorsque vous prévoyez faire des rénovations, TOUJOURS demander l'inspection PENDANT les travaux par un expert-conseil impartial accompagné à la fin d'une lettre de conformité. De cette façon, vous serez doublement protégé. Non seulement par votre entrepreneur, mais également par l'assurance responsabilité de l'expert-conseil ingénieur ou autre, qui attestera que la structure est bien construite. Pour en savoir plus, voici une vidéo et des articles:

Une structure cachée à inspecter, peut être:

  • Une poutre et des colonnes sous dimensionnées, courbées, fissurées... recouvertes de gypse, de plâtre, de peinture, de moulures de finition;
  • Un vide sanitaire très bas ne permettant pas l'accès;
  • Une fondation enfouie dans le sol à l'extérieur et à l'intérieur recouverte d'un mur qui cache la fondation au sous-sol. Fondation potentiellement avec des fissures, de l'efflorescence, de l'effritement, de l'infiltration d'eau, des traces d'humidité, de la condensation, des moisissures, etc;
  • Un balcon avec des colonnes extérieures de bois recouvertes d'aluminium. Le bois créant des champignons et se dégradant par l'eau;
  • Un mur extérieur recouvert de maçonnerie présentant des ventres-de-bœuf, des lézardes, des fissures, etc. La structure étant constituée par la charpente à l'arrière de la maçonnerie et pouvant potentiellement être pourrie ou fortement dégradée;
  • Un plancher incliné dont la structure est cachée par le recouvrement de plancher ou la finition de gypse du plafond à l'étage inférieur;
  • Une dalle de béton structurale avec de l'armature, présentant des fissures et l'armature en partie rouillée. Étant donné que l'armature est cachée et emprisonnée dans le béton, la seule façon d'évaluer la dalle est de procéder à un scan électronique de la dalle et de prendre des échantillons de béton;
  • La structure d'un toit plat ou d'un plafond cathédrale, qui n'est pas accessible par un grenier;
  • Une foule d'autres situations.

Donc, vous réalisez maintenant que toutes ces situations nécessitent potentiellement une démolition importante pour permettre une inspection plus approfondie de la structure. Maintenant, vous vous demanderez, comment faire pour évaluer la structure? La réponse: Il n'y a pas d'autre façon que d'exposer la structure pour réaliser une inspection plus approfondie. Qui que vous soyez:

  • Un acheteur potentiel qui n'obtiendra pas la permission du vendeur, de démolir sa maison en partie pour satisfaire votre expert-conseil pour constater suffisamment la structure, ceci afin de calmer vos inquiétudes;
  • Un vendeur qui est accablé par le rapport d'inspection alarmiste d'un inspecteur en bâtiment qui suggère une expertise plus approfondie par un ingénieur, un architecte ou un autre expert-conseil. Celui-ci ne pouvant se prononcer sans voir la structure, faire des tests de laboratoire, etc.;
  • Le propriétaire d'une maison qui s'apprête à procéder à des rénovations majeures et qui désire avoir un portait complet de la structure avant d'investir davantage;
  • Récemment propriétaire ayant découvert, suite à des rénovations des fissures, des moisissures, des infiltrations, un effritement de fondation ou d'autres déficiences et vous désirez faire appel à un expert-conseil impartial pour investiguer, négocier avec votre vendeur ou entammer des poursuites. Ceci afin de savoir QUAND et COMMENT ces déficiences sont apparues, POURQUOI, est-ce GRAVE et QUELS travaux faut-il faire pour apporter une solution et COMBIEN tout cela va coûter;
  • Un entrepreneur qui désire qu'un expert-conseil vérifie la structure existante avant de faire des travaux, afin d'offrir une meilleure garantie à son client, et surtout pour se protéger. Exemple: un maçon qui désire faire une soumission pour remplacer la maçonnerie reposant sur une fondation endommagée, ou encore un entrepreneur général qui veut l'avis d'un expert impartial, concernant l'état actuel du bâtiment pour ne pas être accusé de négligences ou d'abus dans sa proposition de devis et de soumission. Ceci avant de faire des travaux de dalle de béton au sous-sol, pour remplacer un mur porteur ou pour d'autres choses;

Avant d'aller trop vite en affaires, arrêtez-vous pour bien y penser. L'inspection plus approfondie est-elle vraiment justifiée? Compte tenu, que:

  • La maison a été construite à une époque avec d'autres normes, ou même d'une façon artisanale sans code de bâtiment;
  • La maison est habitée depuis longtemps, peut-être imparfaite, mais habitable et les pompiers sont loin d'intervenir pour y interdire l'accès;
  • Il n'y a actuellement pas de règlements, de normes ou de lois obligeant de remettre un vieux bâtiment aux normes d'aujourd'hui ou de rendre la maison parfaite en termes de fissure, d'isolation, de drainage, d'inclinaison de plancher, etc. Ceci est laissé à la discrétion des propriétaires;
  • L'expert-conseil, qu'il soit ingénieur, architecte ou autre, ne possède pas de boule de cristal pour savoir quand sont apparues ces déficiences et il ne peut pas non plus voir la structure cachée. Pas plus qu'il n'y a d'appareil pour constater la structure à travers les murs, les plafonds, le sol, etc.;
  • Il n'y a probablement pas de plans disponibles de l'immeuble et même s'il y en aurait, cela ne signifierait pas que les plans ont été suivis lors de l'exécution des travaux. Il y a peut-être des photos des travaux, mais l'expert-conseil impartial ne peut pas se prononcer sur quelques photos qu'a pris quelqu'un d'autre;
  • Même si l'expert-conseil recommande d'ouvrir une, deux, trois... sections de mur, de plafond, de plancher, etc., il ne verra que les endroits qui ont été exposés. Il n'aura jamais un portrait global, fidèle et approfondi de la structure. Donc, ouvrir quelques endroits ne peut garantir qu'il n'y ait pas de problèmes ailleurs;
  • Est-ce que tous les efforts et les coûts pour investiguer (honoraires de/des experts, ouvertures, tests de laboratoire, tests de sol, avocat...), vaut le ROI, le retour sur l'investissement? Et pour découvrir quoi? Que l'immeuble ne respecte pas les normes d'aujourd'hui mais qu'il est tout de même habitable?;
  • De nombreux immeubles sont possiblement encore pire que celui qui vous inquiète et qui est actuellement habité et habitable. Finalement, la décision d'investiguer et de rénover est plutôt très subjective, car il n'y a pas d'urgence, pas d'obligation de procéder à des corrections et pas de danger pour le public;
  • Il est normal qu'un bâtiment ait besoin d'entretien et qu'il se détériore avec le temps (fissures, effritements, affaissements, etc.). Les immeubles ne sont pas éternels. Maintenant, à savoir quels travaux sont requis, cela dépend souvent seulement de vos attentes et de vos propres critères subjectifs;

Alors vous commencez à réaliser que avant de demander une inspection plus approfondie ou même de s'inquiéter en pensant que cela est vraiment nécessaire, il y a de quoi se poser de sérieuses questions. Maintenant, face à cette situation, vos questions ne devraient-elles pas plutôt être?:

Chez Construction Daniel Dargis inc. nous offrons des inspections en structure cachée de bâtiment, mais aussi en génie civil pour l'évaluation de ponceau de route, de drainage de sol, de mur de soutènement, de reflux d'égout ou de problème d'inondation en zone cuvette, etc. Ce peut être simplement pour mieux comprendre le risque et les options de moyens d'actions possibles face à des déficiences en bâtiment, avant l'achat, la vente, avant des rénovations ou même pour résoudre un conflit ou un litige entre deux parties. Nous sommes conscients que le temps et l'endroit sont des facteurs déterminants et nos ingénieurs et autres experts-conseils impartiaux se déplacent rapidement sur un large territoire au Québec: Montréal, Laval, Longueuil, Drummondville, Sorel, Victoriaville, Trois-Rivières, Sherbrooke, etc.

Il se peut que vous ayez une offre alléchante d'un entrepreneur pour procéder à des réparations à la suite d'un rapport d'inspection alarmiste. Avant de vous lancer trop vite en affaires avec l'entrepreneur, il est souvent préférable de contacter un expert-conseil impartial pour voir si vous apprêtez pas à injecter beaucoup d'argent pour rien dans votre bâtiment et pour explorer d'autres options possibles moins coûteuses. Il est aussi important d'examiner les clauses du contrat. N'oubliez pas d'inclure dans votre contrat avec votre entrepreneur, une clause PRD prévention et règlement de différends en construction et rénovation, en mentionnant un expert-conseil impartial qui pourra agir comme médiateur ou arbitre et ainsi éviter des poursuites devant les tribunaux si les choses dégénèrent.

Pour en savoir plus sur les clauses PRD (prévention et règlements de différends) dans le domaine de la construction, voici 2 vidéos:

Les conséquences d'engager un l'expert-conseil impartial et faisant preuve d'éthique, car il doit engager sa responsabilité, ce qui l'oblige de vérifier la structure avant de se prononcer. Pour cette raison, il doit souvent demander de voir, de constater, de mesurer la structure ET quelques fois de demander des tests de laboratoire, etc. Cette vidéo explique mieux cela: Quels plans fournir et par qui pour une demande de permis?

Il suffit de nous appeler pour obtenir rapidement la visite d'un expert-conseil impartial qui prendra des photos de l'ensemble de la situation, écoutera vos questions et vos inquiétudes, vous expliquera réellement l'urgence et la pertinence de procéder à une inspection plus approfondie (impliquant de la démolition), et rédigera un rapport préliminaire vous expliquant les options de moyens d'actions possibles, en fonction du risque. Ce rapport vous permettant dans bien des cas de sauver beaucoup d'argent. Que ce soit pour l'inspection de la structure d'un bâtiment en partie ou complètement cachée ou pour un ouvrage existant de route ou de drainage en génie civil.

N'hésitez pas à nous contacter!