Inspection plus approfondie par un ingénieur ou par qui, quand, comment et pourquoi?

Suite au rapport alarmiste d'un inspecteur en bâtiment, l'inspection en structure par un ingénieur est-elle justifiée?

L'inspection plus approfondie ou l'expertise plus poussée du bâtiment par un ingénieur en structure est-elle vraiment justifiée? Purement et simplement, une inspection plus approfondie est-elle justifiée? Est-ce vraiment une valeur ajoutée et à quel prix? Une autre personne qu'un ingénieur peut-elle procéder à une inspection ou une expertise plus approfondie, et si oui, par qui, quand, comment et pourquoi? Que signifie inspection ou expertise plus approfondie? Qu'est-ce que cela implique? Faut-il démolir, dégarnir pour voir la structure? Y a-t-il différents types, niveaux ou degrés d'expertises plus poussées ou d'inspections plus approfondies? Une expertise plus approfondie pourra-t-elle répondre à toutes les questions, apporter des garanties certaines, faire disparaître le stress et éliminer tous les risques possibles? Voici les questions auxquelles nous tenterons de répondre.

Premièrement, qui vous a mis dans la tête qu'une inspection plus approfondie est nécessaire?

  • Un inspecteur en bâtiment qui a produit un rapport alarmiste? Celui-ci faisant état de déficiences (ou mieux dire d'imperfections), en fonction de sa propre appréciation subjective? Sans tenir compte de votre plan d'investissement et de vos attentes? Sans considérer que le code actuel du bâtiment ne s'applique pas aux immeubles qui ont été construits il y a longtemps et de façon artisanale?;
  • Un entrepreneur non impartial qui a tout avantage à obtenir un contrat lucratif?;
  • Un professionnel sans éthique, sans respect de l'humain, qui ne prend pas le temps de vous écouter? Qui n'est pas réellement impartial car il désire obtenir un mandat pour faire des plans et il est plus intéressé à se protéger face à ses assurances et à son organisation professionnelle?;
  • La municipalité, votre institution financière ou votre compagnie d'assurance qui désirent transférer le risque à quelqu'un d'autre?;
  • Votre avocat avant d'amorcer une poursuite?

Pas étonnant, avec toute cette pression que vous soyez psychologiquement "brainwashé" (lavage de cerveau en bon québécois), incité et obligé à contacter un expert-conseil pour une inspection ou une expertise plus approfondie. Le pire c'est que, tout ce beau monde, qui vous incite à demander une inspection plus approfondie, est convaincu qu'il va obtenir des réponses claires et précises, à savoir: quel est l'état actuel de la structure majoritairement cachée du bâtiment, la cause des déficiences, quand le problème est-il survenu, comment faire pour RÉPARER... patcher (pas tout reconstruire) avec des garanties, quel est le risque que cela s'aggrave et à quel rythme, etc.? Ces gens qui vous suggèrent ou qui vous obligent à faire une inspection plus approfondie, prennent-ils conscience de ce que cela implique, si cela est réalisable et de la responsabilité qu'ils désirent transférer à l'expert? Quel niveau ou degré d'investigation est exigé? On en reparlera plus tard. Une inspection plus approfondie est souvent synonyme de: démolition partielle ou complète et de limitation dans les constatations de la structure, laissant de toutes manières de grands doutes sur la structure qui ne peut être entièrement exposée. Comme s'il y avait des appareils pour voir à travers les cloisons ou le sol, une boule de cristal pour voir dans le passé ou le futur ou des données scientifiques sur le comportement de vieux bâtiments construits dans un contexte artisanal. Exemple, une fondation en moellon datant de plus de 100 ans et recouverte d'isolant giclé. Cela étant dit, au lieu de demander une inspection approfondie qui est irréalisable, voici une autre approche:

  • Commencer par évaluer vos attentes et vos objectifs en immobilier;
  • Envisager le risque de dégradation majeure si des rénovations sont initiées (tout peut tomber comme un château de carte) mais tant que vous n'y touchez pas, cela tient en place. Exemple, creuser autour d'une fondation effritée afin de l'imperméabiliser et en creusant la fondation, celle-ci tombe en morceau. Finalement, c'est toute la fondation qu'il faut remplacer;
  • Penser à la responsabilité face à un nouvel acheteur en procédant à des rénovations. Même si vous êtes de bonne foi, les rénovations peuvent être interprétées comme une tentative pour cacher le problème (réparation en surface ou non en profondeur);
  • Savoir gérer le risque et le stress, i.e. face la gestion du risque, adhérer à un fond de prévoyance, monitorer et évaluer la gravité progressivement avec un programme d'entretien, etc.;
  • Si vous ne pouvez pas assumer le stress et le risque, achetez à neuf ou tout démolir et reconstruire.

Pour certaines personnes, c'est sécurisant d'avoir peur, d'être convaincu qu'il faut corriger quelque chose, rénover, dépenser souvent des sommes considérables et penser que cela va apporter des garanties. Tout cela peut être parfaitement inutile. Mais c'est sécurisant et plusieurs sont confortables dans cet univers de crainte, de peur et d'action. On peut se demander si l'objectif est réellement d'améliorer la structure en apportant des garanties ou bien de se réconforter psychologiquement. Sans blague, a-t-on vraiment besoin d'un ingénieur ou bien d'un psychologue? Cet article en parle: Inspection en bâtiment - Ingénieur, psychologue ou avocat?

Les types, les niveaux ou les degrés d'inspections plus approfondies

Les types, les niveaux ou les degrée d'inspections plus approfondies

On comprend que la qualité de l'inspection approfondie ou de l'expertise plus poussée concernant la structure (techniquement parlant), dépend des informations sur les matériaux utilisés, sur la façon que la structure a été assemblée, sur la vérification des calculs de la structure, sur les normes du bâtiment en vigueur, etc. Donc, si toute la structure est majoritairement cachée et qu'aucun plan n'est disponible, on s'entend pour dire que l'inspection plus approfondie (techniquement parlant) ne sera pas très concluante. Si l'expert a la chance d'assister à la construction de la charpente avec des plans en main, il pourra accéder à la structure, la vérifier. Le terme d'inspection approfondie (techniquement parlant) trouve alors tout son sens. En revanche, si l'expert se retrouve face à un immeuble terminé où la structure est totalement ou en grande partie cachée, on peut se demander comment l'expert pourra procéder à une inspection approfondie (techniquement parlant).

C'est là que le terme INSPECTION PLUS APPROFONDIE ou EXPERTISE PLUS POUSSÉE, prend différentes significations, différents niveaux ou degrés et même réfère à un type d'inspection qui n'est pas tellement technique, basé sur les matériaux, l'assemblage et le code du bâtiment (car construit à une époque où il n'y avait pas de code), mais plutôt sur les SIGNES et les INDICES de gravités structurelles. Donc, un autre type ou niveau d'inspection plus approfondie.

En réalité, pensez-y bien, ce que cherchent les gens qui vous suggèrent ou obligent à procéder à une inspection plus approfondie (acheteur, vendeur, inspecteur, municipalité, compagnie d'assurance, institution financière, agent immobilier, avocat, etc.), ce n'est pas tant dans le but de bien connaître la structure (car c'est souvent impossible, elle est cachée), mais c'est plutôt pour transférer le risque et la responsabilité sur quelqu'un d'autre (le prétendu expert). Donc, vous rencontrerez 3 types d'inspections plus approfondies ou d'expertises plus poussées:

  • Une inspection approfondie TECHNIQUE (lorsque la structure est complètement visible et accessible), portant sur les observations, une analyse et des recommandations, basées sur: la performance de matériaux (visibles), les plans de l'immeuble tel que construit (disponibles), le code et les normes du bâtiment (applicables), l'assemblage structurel (accessible); ou bien
  • Une inspection approfondie en surface des SIGNES et des INDICES de gravité ou de danger pour la sécurité (lorsque la structure est presque totalement cachée), basée sur: l'expérience, le jugement et le bon sens de l'expert-conseil impartial;
  • Une inspection MI-approfondie TECHNIQUE et MI-approfondie en surface des SIGNES et des INDICES de déficience. Exemple, lorsqu'une maison est complètement terminée, habitée mais qu'une partie du sous-sol n'est pas terminée, laissant la fondation et la charpente du plancher du rez-de-chaussée visibles. Soit un mix des deux types d'inspections approfondies;

Donc, il est important de clarifier le type d'inspection approfondie par écrit AVANT de procéder à l'inspection approfondie qui a été demandée. Il est conseillé d'ajouter à vos communications entre (vendeurs, acheteurs, municipalité, institution financière, compagnie d'assurance, avocat, etc.) ainsi qu'à l'offre de services de l'expert-conseil, le type d'inspection ou d'expertise plus poussée qui sera accomplie par l'expert-conseil, soit:

  • Celui qui vous affirme qu'il peut procéder à une expertise plus approfondie de la conformité structurelle technique du bâtiment, sans procéder à de la démolition, sans constater TOUTE la structure, sans laboratoire, sans plans, sans code du bâtiment applicable, etc., et qui produira un rapport sans preuves ou sans références scientifiques officielles de ce qu'il avance, vraisemblablement produira un rapport bidon, qui ne tiendra pas la route; ou bien
  • Celui qui vous avertira, dès le départ, que son inspection de la structure ne sera pas approfondie techniquement (car celle-ci est cachée et invisible) mais qui produira un rapport sur les SIGNES et les INDICES de la gravité structurelle, sera honnête dans sa démarche. Les circonstances limitant l'expert à observer seulement les SIGNES et les INDICES qui laissent croire que la structure semble premièrement sécuritaire et il poursuivra son analyse basée sur le bon sens, le jugement, l'expérience et avec son souci de vous écouter dans vos attentes de plan d'investissement immobilier. Avec en conclusion, des options de plans d'actions urgentes, progressives ou facultatives et/ou subjectives. Donc, une approche de service-conseil honnête, en expliquant les limitations et le type d'inspection plus approfondie. Un contexte limité au jugement, au bon sens et à l'expérience de l'expert-conseil avec une dose de psychologie (le stress étant présent) et de respect humain (en prenant en considération, par l'écoute, les objectifs du client);

Qui contacter pour une inspection plus approfondie?

Qui contacter pour une inspection plus approfondie? Un ingénieur, un entrepreneur, un menuisier ou un autre expert-conseil?

On a tendance à penser que seul un ingénieur peut procéder à une inspection plus approfondie ou à une expertise plus poussée de la structure. On s'entend pour dire que, si toute la structure est majoritairement cachée, qu'il n'y a pas moyen de voir la structure, de constater l'état des matériaux, de vérifier les plans, etc., donc, on peut se poser de sérieuses questions sur la valeur ajoutée d'un ingénieur. L'expérience pratique, le jugement et le bon sens étant souvent beaucoup plus présents chez les ouvriers de la construction ou chez les entrepreneurs. Encore faut-il avoir affaire à un expert-conseil de la construction impartial qui n'a pas l'intention de faire de travaux, qui ne propose pas de soumission et qui sait expliquer et vulgariser clairement l'information avec une approche humaine et respectueuse en sachant écouter le client. Ceci est l'approche de Daniel Dargis B.ing., expert-conseil impartial, entrepreneur général et médiateur-arbitre en construction. L'équipe d'experts-conseils de Construction Daniel Dargis inc. se compose: d'ingénieurs (en structure, civil...), d'entrepreneurs RBQ licenciés d'expérience et impartiaux, d'architectes, etc.

Sachez en passant que la Partie 9 du Code du bâtiment n'est pas réservée aux ingénieurs. Ceci s'adresse aux immeubles de 3 étages et moins, et de moins de 600m2. Voici quelques vidéos et articles qui expliquent, QUI d'autre qu'un ingénieur, pourrait être une excellente ressource pour une expertise plus poussée:

Quand, comment et pourquoi une inspection plus approfondie?

Quand, comment et pourquoi une inspection plus approfondies en structure de bâtiment avec Daniel Dargis expert-conseil ingénieur?

La plupart des demandes d'inspection plus approfondie ou d'expertise plus poussée, sont générées par les inspecteurs en bâtiment, qui, à la moindre imperfection, sonnent l'alerte, bien que l'immeuble soit habitable et que les critères d'améliorations reposent surtout sur des appréciations subjectives de l'inspecteur. Ceci générant très souvent, beaucoup de stress inutilement chez les acheteurs et les vendeurs. On peut alors se demander si le rapport d'inspection n'est pas OVER KILL (abusif, alarmiste pour rien). Donc, à savoir QUAND, COMMENT et POURQUOI demander et faire une inspection plus approfondie, il faut premièrement répondre aux questions suivantes:

  • L'immeuble est-il inhabitable? Est-il dangereux? Doit-on appeler les pompiers et évacuer le bâtiment?
  • Y a-t-il une obligation de la municipalité ou du gouvernement pour procéder à une mise aux normes en suivant le code du bâtiment d'aujourd'hui?

Si vous avez répondu NON à toute ces questions, il y a de forte chance qu'une inspection approfondie ou plus poussée soit OVER KILL. Donc, vous découvrirez que la raison du POURQUOI on vous suggère ou exige une inspection plus approfondie, est plutôt pour transférer la responsabilité à l'expert-conseil. Qui lui, s'il n'a aucun respect humain pour vous et s'il cherche à se protéger également, suggèrera des vérifications extrêmes, coûteuses et abusives qui ne seront pas concluantes, car reposant seulement sur des données techniques de structure cachée. Donc, faites attention à choisir un expert-conseil avec une approche HUMAINE, avec du bon sens et pas seulement basé sur une approche scientifique. Vous vous rendez maintenant compte, que le seul fait de clarifier le type, le niveau ou le degré d'inspection plus approfondie ou d'expertise plus poussée, permet maintenant de répondre à toutes ces questions: Qui, quand, comment et pourquoi.

  • Qui engager pour une inspection plus approfondie?
  • Quand demander et faire une inspection plus approfondie?
  • Comment faire une inspection plus approfondie?
  • Pourquoi procéder à une inspection plus approfondie? Quelle sera la valeur ajoutée et quelle garantie ou assurance cela apportera de plus?

Chez Construction Daniel Dargis inc. nous offrons des inspections plus approfondies ou des expertises plus poussées en prenant en considération si la structure est cachée ou, visible et accessible. Nous expliquons au client compte tenu des limitations (accès à la structure, budget en test de laboratoire, etc.) quel type, niveau ou degré d'inspection sera effectué, et les conclusions possibles. Nous sommes conscients que le temps et l'endroit sont des facteurs déterminants et nos ingénieurs et autres experts-conseils impartiaux se déplacent rapidement sur un large territoire au Québec: Montréal, Laval, Longueuil, Drummondville, Sorel, Victoriaville, Trois-Rivières, Sherbrooke, etc.

Voici quelques articles en relation avec des inspections en bâtiment avant ou après l'achat, la vente, pendant les travaux et lorsque la structure est cachée:

Il se peut que vous ayez une offre alléchante d'un entrepreneur pour procéder à des réparations à la suite d'un rapport d'inspection alarmiste. Avant de vous lancer trop vite en affaires avec l'entrepreneur, il est souvent préférable de contacter un expert-conseil impartial pour voir si vous apprêtez pas à injecter beaucoup d'argent pour rien dans votre bâtiment et pour explorer d'autres options possibles moins coûteuses. Il est aussi important d'examiner les clauses du contrat. N'oubliez pas d'inclure dans votre contrat avec votre entrepreneur, une clause PRD prévention et règlement de différends en construction et rénovation, en mentionnant un expert-conseil impartial qui pourra agir comme médiateur ou arbitre et ainsi éviter des poursuites devant les tribunaux si les choses dégénèrent.

Pour en savoir plus sur les clauses PRD (prévention et règlements de différends) dans le domaine de la construction, voici 2 vidéos:

Il y a des conséquences à engager un l'expert-conseil impartial et faisant preuve d'éthique, car celui-ci doit engager sa responsabilité, ce qui l'oblige de vérifier la structure avant de se prononcer. Pour cette raison, il doit souvent demander de voir, de constater, de mesurer la structure ET quelques fois de demander des tests de laboratoire, etc. Cette vidéo explique mieux cela: Quels plans fournir et par qui pour une demande de permis?

Il suffit de nous appeler pour obtenir rapidement la visite d'un expert-conseil impartial qui prendra des photos de l'ensemble de la situation, écoutera vos questions et vos inquiétudes, vous expliquera réellement l'urgence et la pertinence de procéder à une inspection plus approfondie (impliquant de la démolition), et rédigera un rapport préliminaire vous expliquant les options de moyens d'actions possibles, en fonction du risque. Ce rapport vous permettant dans bien des cas de sauver beaucoup d'argent. Que ce soit pour l'inspection de la structure d'un bâtiment en partie ou complètement cachée.

N'hésitez pas à nous contacter!