INVESTIR À MONTRÉAL EN IMMOBILIER
Montréal est une métropole et la ville par excellence pour investir en immobilier au Canada. Une vidéo sur YouTube présente les possibilités d'investissements en immobiliers à Montréal, en cherchant: Real Estate Investment in Montreal - Daniel Dargis engineer.; Même si la ville présente de nombreuses opportunités d'investissements il n'en reste pas moins qu'il est judicieux de se faire conseiller par un expert impartial qui connaît bien Montréal, ses environs et bien sûr tous les aspects relatifs à l'immobilier: la structure du bâtiment, les modes et coutumes du marché, la demande et avec de nombreux contacts d'entrepreneurs de confiance. Daniel Dargis ingénieur impartial est conseiller impartial, consultant et en guide d'affaire pour les investisseurs immobiliers. Il met sur pied des tours de ville sur mesure pour ses clients investisseurs pour visiter des projets immobiliers, gens d'affaires et des entreprises. Ceci aide grandement les investisseurs immobiliers afin de leurs faire découvrir Montréal d'une façon objective. Il répond à leurs questions relatifs aux investissements d'immeubles et de terrains, telles que: les prix, les permis et techniques de construction, les lois de la construction, la demande, les modes de financements, le marketing et la vente de projets et plus encore.
Que vous soyez un investisseur local en recherche de conseils pour l'achat d'un premier immeuble ou encore un investisseur étranger avec des grands capitaux qui désire vérifier une opportunité d'affaires, Daniel Dargis ing. et son équipe vous informe sous de nombreux aspects. Il est votre guide impartial en immobilier à Montréal. Daniel Dargis a travaillé comme ingénieur en inspection de structure de bâtiment dans tous les arrondissements de la ville de Montréal. Il connaît bien les aspects techniques relatifs aux bâtiments à Montréal, tels que: le sol, les méthodes de construction qui ont changé depuis les années 1900, les méthodes de corrections et les coûts. Comme ingénieur expert en bâtiments à Montréal et environs, ses services sont très appréciés par de nombreux propriétaires et prospecteurs d'immeubles. Vous constaterez par vous-mêmes sur Facebook Construction Daniel Dargis Inc. par les commentaires.
Comparé aux autres grandes villes du Canada, telles que: Vancouver, Calgary, Edmonton et Toronto, le prix des terrains et des immeubles à Montréal sont beaucoup plus abordable. Montréal n'a rien a envier aux autres villes. La population fortement multiculturelle, ses universités renommées comme McGill, sa diversité économique et à la fine pointe des technologies, l'énergie naturelle hydro-électrique à faible coût et l'hospitalité des gens en fait une ville où il fait bon vivre. Ce sont aussi ces aspects humains que Daniel Dargis ing. guide et conseiller en investissement fait découvrir à ses clients qui ne connaissent pas encore Montréal. Mentionnons en passant que Montréal et ses environs c'est aussi: Laval, Brossard, St-Hubert, Longueuil, Beloeil, St-Eustache, St-Constant, St-Jérôme, Joliette et beaucoup d'autres municipalités.
Daniel Dargis ing. possède une importante expertise comme conseiller en construction. Il sait expliquer de façons simples et claires et référer ses clients aux bons spécialistes au besoin. Que ce soient: avocats en construction, notaires, laboratoire en tests de matériaux en bâtiments, association d'entrepreneurs locaux ou autres. Voici quelques sites et liens qui dressent un bref portait aperçu de ses services conseils en immobilier:
- Tour, guide, conseil et services en développement d'affaires à Montréal secteur de la construction et de l'immobilier MontrealCIE.com;
- Ingénieur impartial en structure de bâtiment IngenieurStructureBatiment.com;
- Ingénierie du bâtiment et gestion de projet à Montréal ExpertduBatiment;
- Voyage d'affaires à Montréal, tour d'exploration et d'observation, formation et stages pour étudiants, gens d'affaires et investisseurs BusinessTripCanada.com;
- Construction de projets résidentiels neufs au Québec ConstructionMaisonNeuve.com;
- Entrepreneur général RBQ depuis 1989 et membre de l'APCHQ Construction Daniel Dargis Inc.;
- Formation, mentorat et coaching en démarrage d'affaires en immobilier à Montréal ExperienceEnEntreprise.com;
GUIDE IMPARTIAL ET TOUR DE VILLE POUR INVESTIR À MONTRÉAL EN IMMOBILIER
Montréal est composée de 19 arrondissements. Chaque arrondissement possède son propre bureau des permis et chacun avec un règlement d'urbanisation propre à lui-même. Les opportunités d'investissements en immobiliers sont très variées à Montréal. Au centre-ville dans l'arrondissement Ville-Marie, d'immenses gratte-ciels sont en construction chaque année. Plusieurs investisseurs étrangers de la Chine et des pays arabes achètent des étages complets d'immeubles en construction pour faire de la spéculation. Lors de la construction les prix sont beaucoup plus bas et à la fin de la construction les prix remontent et génèrent des profits. En périphérie dans les arrondissements comme GriffinTown plusieurs immeubles à condos trouvent rapidement des acheteurs parmi les professionnels et gens de carrières. Les terrains commencent à y être déjà plus rares mais il y a encore plusieurs opportunités. Dans d'autres arrondissements comme Montréal Nord, Hochelaga et Montréal Est les terrains et immeubles sont à prix beaucoup plus bas. Ces secteurs représentent le potentiel d'accroissement en valeurs immobilières le meilleur pour les prochains 20 ans. Plusieurs travailleurs et jeunes gradués universitaires avec un premier emploi se procurent leurs premiers condos dans les secteurs Est de Montréal.
Il y a beaucoup plus à découvrir par un tour de ville de Montréal. Durant la visite de la ville Daniel Dargis ing. natif de Montréal prend le temps d'expliquer l'histoire et la culture locale afin de mieux comprendre les perspectives et les potentiels économiques. Il faut savoir que plus de 60% de la population à Montréal provient maintenant d'autres pays. Cette diversité multiculturelle trouve son unité et son harmonie dans les valeurs et le sens de l'hospitalité des québécois et des canadiens.
Une excursion ou tour d'affaires à Montréal pour trouver des opportunités d'investissement ne se limite pas bien sûr qu'à l'île de Montréal. Lorsqu'on fait un voyage d'exploration en immobilier à Montréal il est primordial de visiter également ses villes voisines en commençant au nord par: Laval, St-Eustache, Mirabel, St-Jérôme et sur la rive sud: Longueuil, Brossard, St-Hubert, Beloeil, Châteauguay, St-Constant et bien d'autres localités. Le circuit de visite d'exploration pour trouver des opportunités d'investissement en immobilier est planifié sur mesure en fonction des besoins des clients investisseurs.
LES OPPORTUNITÉS D'INVESTISSEMENTS À MONTRÉAL, LA CCQ, RBQ ET LOIS DE LA CONSTRUCTION AU QUÉBEC
Au Québec il y a deux aspects majeurs à tenir compte avant d'investir en immobilier lorsqu'il s'agit par la suite d'exécuter des travaux. Que ce soit des travaux mineurs de démolitions partielles, d'agrandissement ou même des travaux complets à neufs. Ces deux aspects majeurs sont: la loi du travail dans le domaine de la construction (pour les ouvriers du secteur de la construction) et les lois relatives à l'usage de licences RBQ d'entrepreneurs spécialisés ou généraux. L'organisme à contacter en relation avec la loi du travail est La Commission de la Construction du Québec - CCQ et pour les licences d'entrepreneurs RBQ, l'organisme est La Régie du Bâtiment du Québec - RBQ
Au Québec, ces deux organismes sont sous le contrôle du gouvernement provincial du Québec et non du gouvernement du Canada. Une autre chose à considérer c'est l'obtention de permis de construction. L'octroi de permis de rénovation ou de construction se fait par le bureau des permis de la municipalité à travers des règles d'urbanisation de la municipalité en question. Dans le cas de Montréal, la ville est divisée en 19 arrondissements et chaque arrondissement possède son propre bureau des permis de construction. C'est la municipalité (ou l'arrondissement dans le cas de Montréal) qui est en haut de la pyramide de décisions. C'est elle qui autorise le TYPE d'immeuble qui peut être construit ou rénové, COMMENT, OÙ et par QUI (sous réserve de respecter la loi du travail avec la CCQ). Donc, avant d'investir à Montréal en immobilier avec l'intention de faire par la suite des travaux, la première chose à faire est de contacter dans cet ordre:- Le bureau des permis de l'arrondissement. Pour savoir le TYPE de construction ou rénovation autorisé, COMMENT (sous quel Code de Bâtiment), OÙ, par QUI (travailleurs et/ou entrepreneurs) et avec l'aide de QUELS professionnels (architecte, ingénieur...);
- La CCQ - Commission de la Construction du Québec. Pour savoir QUI a le droit de travailler, sur QUOI et OÙ;
- La RBQ - Régie du Bâtiment du Québec. Pour savoir QUI a le droit de construire ou de rénover, COMMENT, sur QUOI et OÙ.
Parlons un peu du côté main d'œuvre et cartes de compétences des travailleurs pour effectuer les travaux. Avant d'investir en immobilier à Montréal comme partout au Québec, il est très important de tenir compte des lois et normes dans la construction au Québec. Surtout en relation avec les lois du travail qui sont typique du secteur de la construction dans la province de Québec. Plusieurs investisseurs immobiliers étrangers et même locaux du Québec ne sont pas au courant que depuis novembre 2017 plusieurs changements de lois imposent maintenant aux propriétaires d'immeubles de faire appel à des entrepreneurs RBQ pour tous travaux de structure. Donc, il n'est plus possible de penser économiser en faisant soi-même des travaux majeurs. On parle ici de construction neuve, d'agrandissement et même de l'enlèvement d'un simple mur porteur. L'organisme CCQ La Commission de la Construction du Québec possède plusieurs inspecteurs qui contrôlent les chantiers petits ou grands. Ces inspecteurs, véritables polices de la construction, sont chargés de faire respecter les conventions collectives des travailleurs de la construction et le respect des salaires. Donc, avant d'investir pour acheter un immeuble et estimer les coûts de main d'œuvre, assurez-vous de bien prévoir un budget suffisant de main d'œuvre en fonction du type de travaux de rénovation et des lois. Sinon, vous risquez de ne pas rentabiliser votre investissement. Ces choses ne sont pas nécessairement mentionnées lorsque vous faite affaires avec un agent immobilier qui cherche à tout prix à vous vendre la propriété pour obtenir une commission. C'est pour cette raison qu'il est préférable de demander conseil auprès d'un expert impartial en construction et en bâtiment.
Parlons maintenant un peu de licences de construction comme entrepreneur RBQ. Au Québec avant d'entrepreneur tous types de travaux de construction ou de rénovation il est TOUJOURS préférable de contacter la Régie du bâtiment du Québec RBQ pour savoir le type de licence nécessaire. Il existe plusieurs type de licences de construction et de catégorie, telles que: entrepreneur général, spécialisé ou auto-constructeur. Bien vous informera vous évitera beaucoup de complications, des amendes et contribuera à la rentabilité de votre projet.
Vous réalisez maintenant comment il est plus qu'important d'être informé d'une façon impartiale avant d'investir en immobilier à Montréal. Comme partout ailleurs. Daniel Dargis ingénieur, conseiller impartial, entrepreneur général RBQ depuis 1989 et natif de Montréal vous informe sur tous les points avant d'investir en immobilier à Montréal.
LES ÉTAPES D'ACCOMPAGNEMENT COMME GUIDE IMPARTIAL AVANT D'INVESTIR À MONTRÉAL EN IMMOBILIER
Chercher et proposer des opportunités d'investissement en immobilier est une chose et détecter la bonne occasion d'affaires en est une autre. Daniel Dargis ing. n'est pas un agent immobilier qui cherche et vous propose des opportunités d'investissement dans le but d'obtenir une commission. Bien qu'il ait une formation d'agent immobilier, il est avant tout ingénieur et agit avec impartialité et neutralité. Son objectif n'est pas d'effectuer le maximum de vente mais de bien vous informer comme expert impartial en bâtiment. Ceci vaut de l'or pour les investisseurs immobilier. Il a développé une procédure avec des étapes précises pour assister d'une façon impartiale et avantageuse les investisseurs dans leurs recherches de terrains, condos, maisons, immeubles commerciales ou industriels à Montréal, qui consiste en:
- Rencontrer le client investisseur pour l'informer sur Montréal pour écouter ses objectifs, l'informer en général sur Montréal et les lois de la construction et lui donner des contacts et pistes pour guider ses recherches;
- Visiter les propriétés et immeubles que l'investisseur a lui-même trouvé;
- Analyser les informations sur chaque propriété. Si nécessaire, produire un rapport avec une stratégie d'investissement;
- Faciliter la réalisation du projet avec le montage de projet incluant: croquis, plans, étude de coûts, faisabilité, étude de marketing;
- Direction et gestion de projet.
BUREAU À MONTRÉAL POUR FAIRE DES CONTACTS ET INVESTIR EN IMMOBILIER
Il existe un service de bureau d'affaires à Montréal spécialement adapté pour faire des contacts et investir en immobilier. Daniel Dargis ingénier met à la disposition des investisseurs étrangers qui ne connaissent pas Montréal et qui n'ont pas de place d'affaires, un bureau spécialement adapté afin de faire des rencontres, négocier des contrats d'une façon bien informé, d'une façon professionnelle, en confidentialité et en toute tranquillité. Ce bureau permet aux investisseurs de faire eux-mêmes leurs contacts et d'avoir un endroit de rencontre des conseillers en construction sur place, tels qu'ingénieur ou spécialistes en architecture qui peuvent participer aux rencontres et évaluer la faisabilité des projets. Les investisseurs auto-constructeurs locaux de Montréal, des autres régions du Québec et du Canada ou les investisseurs étrangers peuvent bénéficier de ses avantages d'affaires de bureau à Montréal. Ceci afin de rencontrer les fournisseurs, entrepreneurs, sous-traitants, agents immobiliers ou vendeurs de terrains et d'immeubles. Il s'agit d'une formule qui permet à tout type d'investisseur d'avoir accès à une place d'affaires et des ressources pour faciliter sa prise de décisions et la réalisation de projets d'investissements immobiliers.
Investir à Montréal est maintenant plus facile et accessible avec l'aide de Daniel Dargis ingénieur impartial et entrepreneur général RBQ depuis 1989. Il possède non seulement toutes les connaissances et l'expérience pour agir comme conseiller impartial mais aussi toutes les licences RBQ de construction au Québec pour le client qui désire effectuer des travaux. Daniel Dargis ing. peut assister autant l'auto-constructeur comme l'investisseur de l'extérieur de Montréal comme directeur de projet et conseiller tout au long de la rénovation ou de la construction de terrains, condos, maisons, immeubles à logements, édifices commerciaux ou industriels.
N'hésitez pas à nous contacter!