Plans de terrasse et de mezzanine sur le toit

Quels plans fournir pour un permis et construire une terrasse sur un toit?

Vous pensez construire une terrasse ou une mezzanine sur votre toit? Quels plans fournir pour obtenir un permis de la municipalité? Est-ce que la toiture actuelle va supporter le poids de la nouvelle terrasse? Quelles vérifications structurelles doivent être faites et comment renforcir la structure de la toiture au besoin? Devez-vous contacter premièrement la municipalité, un ingénieur, un architecte, un technologue ou un entrepreneur? Combien tout cela va coûter? Avez-vous le droit de construire la terrasse vous-même avec vos amis? Ce sont les questions qui reviennent le plus souvent.

Concernant QUELS plans fournir et faits par QUI (pour obtenir un permis afin de construire une terrasse ou une mezzanine), sachez que cela dépend de la municipalité où vous vous trouvez. Donc, la première chose à faire est de contacter le bureau des permis de votre municipalité. Certaines municipalités vous demanderont seulement un croquis fait par vous-même à la main, mais en exigeant seulement de respecter le code du bâtiment en vigueur. En revanche, d'autres municipalités seront beaucoup plus exigeantes en vous remettant le règlement de zonage (les règles d'urbanisme à respecter en termes de hauteur, de marges avant, arrière, de côté, les types de matériaux autorisés, etc.). en plus de vous demander des plans d'ingénieur en structure et d'architecte ou de technologue en bâtiment. Ce qui sera beaucoup plus coûteux en termes de conception de plans. Pour mieux comprendre, voici une vidéo, sur: Quels plans fournir et par qui pour une demande de permis? et une courte vidéo, sur: Les plans de terrasse et de mezzanine sur le toit.

Un expert-conseil impartial d'expérience pourra en toute honnêteté et rapidement vous dire si votre projet est réalisable. Seulement sur la base de:

  • Quelques photos aériennes du toit avec un drone;
  • Quelques mesures;
  • L'analyse du règlement de la municipalité, en termes de hauteur, de marges de dégagement, de contraintes et d'options correctives structurelles, des matériaux à utiliser, etc...;
Donc, si le projet tient la route ou pas. Vous restera-t-il assez de surface de terrasse pour justifier tout cet investissement?

Chez Construction Daniel Dargis inc. nous offrons des consultations préliminaires de faisabilité en prenant des photos aériennes et en analysant les exigences de la municipalité ainsi que les contraintes structurelles possibles. De cette façon, vous avez bien souvent, rapidement déjà un portrait de la situation. Malheureusement, trop d'entrepreneurs vous laissent croire que tout est possible facilement et à prix abordable, MAIS une fois que les concepteurs professionnels font les plans, alors le client désenchante vite. Celui-ci ayant investi beaucoup d'argent en plans qui ne seront simplement pas réalisables, ou du moins, à un prix raisonnable.

Dans bien des cas, n'importe qui applique les recettes du CNB peut faire de la conception de bâtiment dans la Partie 9. Encore faut-il bien connaître le CNB. Il existe plusieurs formations de quelques heures qui expliquent comment utiliser les tableaux de calcul du Code du Bâtiment CNB, afin de dimensionner les poutres, colonnes, semelles et murs de la fondation. Les collèges (Ahuntsic, autres...) associations et regroupements d'entrepreneurs en construction (APCHQ, ACQ, RBQ...), écoles privées et même certains ingénieurs en structure offrent des formations en groupe ou en privé. De plus, pour ajouter à la facilité, le CNB en version électronique, est gratuit sur Internet. Sur les sites web du gouvernement, vous pouvez télécharger le Code du Bâtiment CNB en différentes versions:

Donc, à savoir si la toiture actuelle peut supporter le poids d'une terrasse ou d'une mezzanine et qu'est-ce que cela impliquera, il faut contacter un ingénieur en structure, un technologue ou bien un entrepreneur qualifié en charpente de maison. Ceux-ci savent faire les calculs et/ou bien utiliser les tableaux du code du bâtiment pour effectuer certaines vérifications structurelles (solives, poutres, colonnes...). Maintenant, concernant les éléments structuraux à vérifier (par un ingénieur ou un autre expert) pour savoir si le toit actuel peut supporter le poids d'une terrasse ou d'une mezzanine, ou si des correctifs importants sont à envisager, cette vidéo l'explique mieux: Vérification et renforcement de la structure du toit pour une terrasse

Ces autres vidéos peuvent également vous être utiles:

Les étapes, qui contacter et quand?

  • Vous avez déjà compris qu'en premier lieu il est préférable de contacter la municipalité pour savoir quels plans fournir et par qui;
  • Ensuite, vous verrez par vous-même, en fonction des exigences de la municipalité. À savoir, s'il faut appeler un ingénieur pour vérifier la structure existante, pour avoir une idée des correctifs à apporter au besoin et du budget que cela impliquera. Il ne sert à rien de faire des plans complets d'architecture et de structure si au bout de la ligne, l'ingénieur vous dit, à prime abord, que vous devrez investir une fortune seulement pour renforcir la structure existante du toit, afin de recevoir la nouvelle terrasse;
  • Ensuite, avec quelques croquis en main (d'un architecte, technologue ou d'un dessinateur en bâtiment), accompagnés du rapport préliminaire de l'ingénieur en structure (sans plans), vous pourrez contacter un entrepreneur pour avoir une idée approximative du prix avant de choisir l'option d'effectuer des plans d'architecture et de structure;
  • Seulement, ensuite faire des plans complets (d'architecture et de structure);
  • Enfin, ensuite demandez des prix précis à des entrepreneurs sur la base des plans (d'architecture et de structure).

Pour savoir si vous avez le droit de concevoir et de construire la terrasse ou la mezzanine, il faut considérer 3 types de droits:

Il se peut que vous ayez une offre alléchante d'un entrepreneur mais encore faut-il examiner les clauses du contrat. N'oubliez pas d'inclure dans votre contrat une clause PRD prévention et règlement de différends en construction et rénovation, en mentionnant un expert-conseil impartial qui pourra agir comme médiateur ou arbitre et ainsi éviter des poursuites devant les tribunaux si les choses dégénèrent.

Pour en savoir plus sur les clauses PRD (prévention et règlements de différends) dans le domaine de la construction, voici 2 vidéos:

Voici deux situations concrètes de prévention en construction et rénovation:

Notre équipe d'experts-conseils ingénieurs, architectes, technologues et entrepreneurs d'expérience impartiaux vous accompagne dans toutes les étapes pour la conception et la construction d'une terrasse ou d'une mezzanine sur le toit.

N'hésitez pas à nous contacter!